名下已有一套商办房 在京再买房算“始套”吗?

来源:未知 作者:admin 发表于:2020-10-25 18:11  点击:
原标题:炎问|名下已有一套商办房,在京再买房算“始套”吗? 北京的徐老师准备明年结婚,近期开起考虑买“婚房”的事情。据徐老师介绍,他在4年众以前,已在北京经过商业贷款

  原标题:炎问|名下已有一套商办房,在京再买房算“始套”吗? 

  北京的徐老师准备明年结婚,近期开起考虑买“婚房”的事情。据徐老师介绍,他在4年众以前,已在北京经过商业贷款买过一套商办房,现在贷款还异国还清,他听说买房时“始套”和“二套”的购房成原形差不少,就向开心愉悦婷婷五月记者询问,倘若他在北京再买一套住宅的话,原形是算“始套”照样“二套”?购房时原形有啥不同?

  解应:

  对于始套房和二套房,现在北京的认定政策是“认房又认贷”。详细来望,必须是北京无房且全国无住房贷款记录,才能算“始套”。

  固然乍一望,徐老师在北京有房(商办房)也有贷款纪录(商办房贷款未结清),但是,北京链家专科人士指出,原形上,上述政策中所认的“房”,指的是住宅,“贷”也只认住宅贷款记录(消耗贷、经营贷、名誉贷,包括商办房贷款等都不算)。因此,由此望来,徐老师在北京异国住宅,且在全国也异国住宅贷款纪录,再买房的话相符“始套”的标准。而他此前的商办房贷款,只是算欠债。

  值得一挑的是,徐老师此前买商办房还能用商业贷款,但2017年“3·26新政”出台,其中清晰规定,“商业银走休憩对幼我购买商办类项主意幼我购房贷款。”也就是说,商办房只能全款购买,无法再进走贷款了。

  那么,还有一个焦点题目是,在买房时,“始套”和“二套”的不同原形有众大呢?上述专科人士外示,两者在始付和贷款利率上都有不同,依照北京现在的规定,清淡始套房始付最矮3.5成,二套房始付最矮6成。而从利率来望,北京始套房利率不矮于LPR(贷款市场报价利率)+55个基点,二套房不矮于LPR+105个基点。

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义务编辑:张玫

 

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